Umnutzung & Repositionierung
Gewerbehof Nord
Repositionierung eines Gewerbehofs im Bestand – mit neuem Flächen- und Standardkonzept, phasenweisem Umbau und gezielter Stabilisierung des Mietermixes.
Jahr :
2025
Projekt Dauer :
6 Monate
Gebäude :
Ein gewachsenes Bestandsobjekt mit solider Substanz, aber inkonsistenten Standards und einer Flächenlogik, die für viele Nutzer nicht mehr gepasst hat. Ziel war, aus „Gewerbeflächen“ wieder ein klares Produkt zu machen: gut nutzbar, modular, vermietbar – und so umgesetzt, dass der laufende Betrieb nicht abreißt.
Daten/Fakten :
Ort: München – Nord (Gewerbestandort)
Assetklasse: Gewerbe / Light Industrial
Ausgangslage: Bestandsobjekt mit uneinheitlichen Standards und Optimierungspotenzial
Projektfokus: Repositionierung + Umbau im Betrieb
Rolle Wertschmiede: Development Lead (Konzept → Umsetzung)
Werthebel: Flächenmodularisierung, Standardpakete, Erschließung/Andienung, Mietermix-Steuerung
Zeitraum: 2024–2025
Status: Abgeschlossen
Umsetzung & Entwicklung :
Zielmieterbild definiert und daraus ein neues Flächenkonzept abgeleitet (Modularität, Nutzbarkeit, Zugänge)
Standard- und Maßnahmenpakete entwickelt und in eine phasenweise Realisierung übersetzt (Umbau ohne Betriebsbruch)
Umbau und Umstellung im Bestand gesteuert – inklusive Priorisierung der Gewerke und klarer Umsetzungstaktung
Repositionierung am Markt umgesetzt und die Vermietungslogik konsequent an das neue Produkt angepasst
Ergebnis :
Gewerbehof erfolgreich repositioniert und umgesetzt: ein modular nutzbares Produkt mit klaren Standards, stabilisierter Vermietbarkeit und einer nachhaltigen Perspektive im laufenden Betrieb.
More Projects
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Gewerbehof Nord
Repositionierung eines Gewerbehofs im Bestand – mit neuem Flächen- und Standardkonzept, phasenweisem Umbau und gezielter Stabilisierung des Mietermixes.
Jahr :
2025
Projekt Dauer :
6 Monate
Gebäude :
Ein gewachsenes Bestandsobjekt mit solider Substanz, aber inkonsistenten Standards und einer Flächenlogik, die für viele Nutzer nicht mehr gepasst hat. Ziel war, aus „Gewerbeflächen“ wieder ein klares Produkt zu machen: gut nutzbar, modular, vermietbar – und so umgesetzt, dass der laufende Betrieb nicht abreißt.
Daten/Fakten :
Ort: München – Nord (Gewerbestandort)
Assetklasse: Gewerbe / Light Industrial
Ausgangslage: Bestandsobjekt mit uneinheitlichen Standards und Optimierungspotenzial
Projektfokus: Repositionierung + Umbau im Betrieb
Rolle Wertschmiede: Development Lead (Konzept → Umsetzung)
Werthebel: Flächenmodularisierung, Standardpakete, Erschließung/Andienung, Mietermix-Steuerung
Zeitraum: 2024–2025
Status: Abgeschlossen
Umsetzung & Entwicklung :
Zielmieterbild definiert und daraus ein neues Flächenkonzept abgeleitet (Modularität, Nutzbarkeit, Zugänge)
Standard- und Maßnahmenpakete entwickelt und in eine phasenweise Realisierung übersetzt (Umbau ohne Betriebsbruch)
Umbau und Umstellung im Bestand gesteuert – inklusive Priorisierung der Gewerke und klarer Umsetzungstaktung
Repositionierung am Markt umgesetzt und die Vermietungslogik konsequent an das neue Produkt angepasst
Ergebnis :
Gewerbehof erfolgreich repositioniert und umgesetzt: ein modular nutzbares Produkt mit klaren Standards, stabilisierter Vermietbarkeit und einer nachhaltigen Perspektive im laufenden Betrieb.
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Gewerbehof Nord
Repositionierung eines Gewerbehofs im Bestand – mit neuem Flächen- und Standardkonzept, phasenweisem Umbau und gezielter Stabilisierung des Mietermixes.
Jahr :
2025
Projekt Dauer :
6 Monate
Gebäude :
Ein gewachsenes Bestandsobjekt mit solider Substanz, aber inkonsistenten Standards und einer Flächenlogik, die für viele Nutzer nicht mehr gepasst hat. Ziel war, aus „Gewerbeflächen“ wieder ein klares Produkt zu machen: gut nutzbar, modular, vermietbar – und so umgesetzt, dass der laufende Betrieb nicht abreißt.
Daten/Fakten :
Ort: München – Nord (Gewerbestandort)
Assetklasse: Gewerbe / Light Industrial
Ausgangslage: Bestandsobjekt mit uneinheitlichen Standards und Optimierungspotenzial
Projektfokus: Repositionierung + Umbau im Betrieb
Rolle Wertschmiede: Development Lead (Konzept → Umsetzung)
Werthebel: Flächenmodularisierung, Standardpakete, Erschließung/Andienung, Mietermix-Steuerung
Zeitraum: 2024–2025
Status: Abgeschlossen
Umsetzung & Entwicklung :
Zielmieterbild definiert und daraus ein neues Flächenkonzept abgeleitet (Modularität, Nutzbarkeit, Zugänge)
Standard- und Maßnahmenpakete entwickelt und in eine phasenweise Realisierung übersetzt (Umbau ohne Betriebsbruch)
Umbau und Umstellung im Bestand gesteuert – inklusive Priorisierung der Gewerke und klarer Umsetzungstaktung
Repositionierung am Markt umgesetzt und die Vermietungslogik konsequent an das neue Produkt angepasst
Ergebnis :
Gewerbehof erfolgreich repositioniert und umgesetzt: ein modular nutzbares Produkt mit klaren Standards, stabilisierter Vermietbarkeit und einer nachhaltigen Perspektive im laufenden Betrieb.